Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein-/ Zweifamilienhaus, welches 1969 in einer ruhigen Lage von Wedel erbaut wurde. Ein großzügiger Grundriss war hier die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie.
Es steht Ihnen ein 3-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur die Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m²
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine weitere Küche und ein Duschbad. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie vom Flur auf den Dachboden, welcher bereits teilweise gedämmt ist und eine große Ausbaureserve mit eingebauten Fenster bietet.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den groß ausgebauten Keller mit einem Partyraum und einer Bar, dort steht Ihnen zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 75 m² zur Verfügung.
Weitere Besonderheiten dieser schönen Immobilie ist der unverbaute Weitblick, die Garage die aktuell als Abstellraum genutzt wird und eventl. zu weiteren Wohnzwecken umgebaut bzw. ausgebaut werden kann. Die Fläche ist ca. 30 m² groß.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr 1969
- Grundstücksfläche 998 m²
- Ölheizung von 2012
- 2 Küchen vorhanden
- ausgebauter Keller
- Partyraum mit Bar
- Kamin
- 1 Stellplatz
- 1 Garage
- 2 Bäder
- Austausch der Ölheizung gegen eine neue Öl-Niedertemperatur-Heizanlage von VIESSMANN im Jahr 2012
- Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2002
- Komplett-Reinigung Öltank und Einbringung einer neuen Beschichtung des Innenraumes im Jahr 2016
- Austausch der Fenster/Türen im Obergeschoss auf Südseite (beide große Balkontüren) und Obergeschoss 2 Fenster (Westseite) ca. 1996
- Parkett-Böden im Erdgeschoss abgeschliffen und neu versiegelt ca. 2010
