Immobilie - Bama Immobilien

Traumhafte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen an der Alten Landstraße

PREIS 495.000,00

3
104 m²
104 m²
2

Adresse: 22391 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7148
Typ: Maisonette
Garage/Stellplatz: 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 35.000,00 €
Hausgeld: 280,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das im Jahr 2013 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien höchsten Wohnkomfort garantiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf Helligkeit und ein offenes Wohngefühl gelegt wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf zwei überdachte Balkone, die mit ca. 16 m² und ca. 13,5 m² zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstützt das kommunikative Wohnkonzept.

Auf beiden Ebenen findet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ein Ort der Erholung nach einem langen Tag. Die Schlafräume befinden sich ebenfalls auf der oberen Ebene, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Böden im gesamten zweiten Obergeschoss sowie auf der Galerie sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spricht Menschen an, die modernes Wohnen in ruhiger, ansprechender Umgebung suchen.

Ausstattung

- Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Baujahr 2013
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- Wohnung über zwei Ebenen
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche im Wohnbereich integriert
- Zwei überdachte Balkone (ca. 16 m² und ca. 13,5 m²)
- Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen
- Hauptbad mit Badewanne
- Schlafbereich im oberen Geschoss
- Laminatboden im gesamten zweiten Obergeschoss
- Helles, offenes Raumkonzept
- Separates Kellerabteil
- Fester Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 35.000,- Euro)
- Gepflegte Gesamtanlage

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 70,40 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 07.02.2034
Energieeffizienzklasse: B

A+
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Lage

Die Immobilie liegt an der Alte Landstraße, einer etablierten und beliebten Wohnstraße im Hamburger Norden, die für ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein harmonisches und wertiges Wohnumfeld schafft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigsten Verkehrsachsen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Mehrere Parks, Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zu diesen Erholungsräumen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.

Die Alte Landstraße vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und einer sehr guten Infrastruktur, eine gefragte Wohnlage für Menschen, die Lebensqualität und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Fariba Bazargan

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Holzdamm 53
20099 Hamburg

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