Hausansicht (hinten)
Hausansicht
DG
Küche
Zimmer
Bad
Bad
WC

TOP - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Finkenwerder

PREIS 1.500.000,00
  • 330 m2
  • 311 m2

Adresse
21129 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7024
Typ
Garage/Stellplatz
4.00
Provision/Courtage
6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, liegt auf einem Grundstück von ca. 311 m² und bietet vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Mit einer gelungenen Kombination aus Modernisierung und Tradition präsentiert sich das Anwesen als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage.

Im Jahr 1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und gleichzeitig einer umfassenden Entkernung und Neugestaltung unterzogen. Dieser Schritt trug dazu bei, den Wohnkomfort und die Funktionalität des Gebäudes zu optimieren. Darüber hinaus wurden die Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2016 komplett renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Kontinuierliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren gewährleisten eine gepflegte Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.
Das Treppenhaus wurde neu gefliest und gestrichen, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ein Büro, die sich wie folgt aufteilen:

Gewerbeeinheit (EG):
Eine Gewerbeeinheit mit eine Fläche von ca. 30 m²

Wohnung 1 (EG):
2 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf einer großzügigen Fläche von ca. 60 m²

Wohnung 2 (1. OG):
ca. 60 m², 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele

Wohnung 3+4 (2. OG):
zwei Wohnungen, jeweils ca. 60 m² groß, mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Wohnung 5+6+7+8 (DG):
4 Wohnungen á 1 Zimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² pro Wohnung. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein Duschbad.

Parkmöglichkeiten:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Parkplätze, davon zwei private Parkplätze und zwei weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich.

Mieteinnahme: 4.999,- €
Jährliche Mieteinnahme: 59.988,- €

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Baujahr laut Energieausweis
1975

Lage

Finkenwerder ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg und befindet sich im Bezirk Hamburg-Mitte. Es liegt direkt am Südufer der Unterelbe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Budni, Aldi, eine Bäckerei, Postfiliale, Banken, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Restaurants sind direkt vor der Tür und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zum Anleger der Fähre nach Hamburg sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit der Fähre erreichen Sie den Hamburger Fischmarkt, die Reeperbahn, die Landungsbrücken sowie die Speicherstadt einfach und bequem.

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