Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche stellt eine außergewöhnlich hochwertig ausgebaute und voll funktionsfähige Gastronomieeinheit dar, die zuletzt als stilvolles Café mit Pâtisserie betrieben wurde.
Bereits beim Betreten des Objekts wird die besondere Atmosphäre deutlich:
Der Gastraum verbindet klassische Caféhaus-Eleganz mit zeitgemäßem Design und schafft so einen Ort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Fläche ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Eine klare räumliche Struktur mit großzügigem Gastraum, repräsentativem Thekenbereich, professioneller Küche sowie separaten Neben- und Sanitärflächen ermöglicht einen reibungslosen gastronomischen Betrieb.
Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte mit Anspruch an Design, Qualität und Atmosphäre, vom Café über Bistro- und Tagesgastronomie bis hin zu einem Restaurant mit leichter bis mittlerer Küche.
- Gesamtfläche: ca. 175 m²
- Innenplätze: ca. 50–60
- Außenplätze: ca. 30–35
- Nettokaltmiete: 3.895,25 € / Monat
- Betriebskosten-Vorauszahlung: 340,00 € / Monat
- Heizkosten-Vorauszahlung: 155,81 € / Monat
- Gesamtmiete netto: 4.391,06 € / Monat
- Umsatzsteuer (19 %): 834,30 € / Monat
- Gesamtmiete brutto: 5.225,36 € / Monat
- Abstand: auf Anfrage
- Umsätze: auf Anfrage
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Unangekündigte Besuche sind nicht gestattet und ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.
Ausstattung
Der Gastraum präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine starke visuelle Präsenz zur Straße. Die Einrichtung im klassischen Caféhaus-Stil mit hochwertigen Polstermöbeln, Holztischen und verschiedenen Sitzgruppen schafft eine einladende, warme Atmosphäre. Stilprägende Elemente wie Kronleuchter, Pendelleuchten, dekorative Wandgestaltungen und begrünte Deckenelemente unterstreichen den besonderen Charakter der Fläche.
Der Theken- und Verkaufsbereich ist zentral positioniert und hochwertig ausgeführt. Er eignet sich ideal für den Verkauf von Kaffee- und Pâtisserieprodukten sowie für den klassischen Gastronomieservice. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege zwischen Theke, Gastraum und Küche.
Die Küche ist vollständig als professionelle Gewerbeküche ausgestattet. Edelstahl-Arbeitsflächen, mehrere Spülbereiche, Gewerbespülmaschinen sowie ausreichende Kühl- und Lagermöglichkeiten sind vorhanden. Separate Kühlzellen und Lagerflächen unterstützen einen effizienten und hygienischen Betriebsablauf. Die Küche erfüllt die Anforderungen an einen gastronomischen Vollbetrieb und ist funktional an den Gastraum angebunden.
Die Sanitäranlagen für Gäste und Mitarbeiter sind modern gefliest, gepflegt und zeitlos gestaltet. Separate Damen- und Herren-WCs sowie ein Mitarbeiter-WC stehen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Außenbestuhlung, die vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich schafft und die Attraktivität der Fläche weiter erhöht.
