Projekt Ring
Projekt Ring
Projekt Ring
Hausansicht Terrasse
Hausansicht Eingang
Reihenhäuser
Reihenhäuser
Seitenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Innen
Innen
Innen
Küche leer
Schlafen
ErdgeschossObergeschossUntergeschoss37234_704731_1876066_7124_-_Lageplan_Lageplan_0_jpg_Lageplan_1900_2300_jpg.jpg

*Ruhig. Grün. Modern.* Ihre neuen Reihenhäuser in der Ringstraße in Meiendorf

PREIS 573.000,00
  • 5
  • 108,45 m2
  • 196,12 m2
  • 4
  • 1
Adresse
22145 Hamburg / Meiendorf
Deutschland
Objekt Nr.
7124 - 01
Typ
Garage/Stellplatz
1
Provision/Courtage
3,57 % vom Grundstückspreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an der Ringstraße 180 in Hamburg-Meiendorf entsteht ein exklusives Wohnensemble, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik auf ideale Weise verbindet.
Zum Verkauf stehen Grundstücksflächen, auf denen hochwertige Häuser in Zusammenarbeit mit einer Baufirma schlüsselfertig errichtet werden. Der Kaufpreis umfasst sowohl das Grundstück als auch die komplette Bebauung.

Unsere Maklertätigkeit erstreckt sich ausschließlich auf die Vermittlung der Grundstücksflächen. Die Maklerprovision bezieht sich daher nur auf den Grundstücksanteil. Die Vereinbarung über die Bebauung erfolgt direkt zwischen dem Käufer und der beauftragten Baufirma.

Auf den Grundstücken entsteht ein attraktives Ensemble aus insgesamt zehn Einheiten: vier Endreihenhäuser, vier Mittelreihenhäuser und zwei großzügige Doppelhaushälften.

Die Häuser sind auf drei Ebenen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet rund 36 m² Platz für einen Hobbyraum, ein Home-Office oder einen Fitnessbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster großzügig zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet – ideal für entspannte Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Reihenhäuser verfügen über rund 33 m² für zwei Schlafzimmer und ein Bad, die Doppelhaushälften bieten ca. 47 m² für eine noch großzügigere Gestaltung.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – inklusive sämtlicher Baunebenleistungen wie Planung, Abriss bestehender Strukturen, Erschließung des Grundstücks sowie der vollständigen Gestaltung der Außenanlagen mit Terrassen, Wegen, Rasenflächen und Zierbepflanzungen.

Die Stromversorgung erfolgt über eine moderne Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher, wodurch bis zu 40 % des jährlichen Energiebedarfs selbst gedeckt werden können. Zudem wird die Bauausführung so gestaltet, dass Sie die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung erfüllen.

Ausstattung

Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten und gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Die reine Stromversorgung erfolgt durch eine Photovoltaikanlage mit 1.600 Wp, die jährlich etwa 2.100 kWh Strom erzeugt, gespeichert in einem 4,2 kWh-Batteriespeicher. Der Primärenergiebedarf liegt dabei unter 45 kWh/m² pro Jahr, und sowohl Geräte als auch die Wärmeerzeugung werden ausschließlich mit Ihrem Solarstrom betrieben.

Für tragfähige und langlebige Konstruktionen setzen wir auf wasserundurchlässigen Ortbeton für Fundamente und Wände, zusätzlich gedämmt mit hochwertigem Hartschaum. XXL-Lichtschächte versorgen das Untergeschoss mit Tageslicht, während Stahlbetontreppen und -decken sicheren, robusten Wohnraum schaffen. Das Dach ist mit Mineralwolldämmung versehen und trägt klassische Betondachpfannen.

Fenster und Türen sind moderne Energiesparfenster mit Dreifachverglasung und hochgedämmten Rahmen, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktueller VDE-Norm: Separate Stromkreise für alle Geräte, CAT 7-Netzwerkanschlüsse und steuerbare Beleuchtung und Steckdosen in jedem Raum bieten Ihnen maximale Flexibilität.

In der Sanitärinstallation kommen langlebige Mehrschichtverbundrohre und Markenobjekte von Villeroy & Boch oder Ideal Standard zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ist selbstverständlich vorhanden. Für gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit über 75 % Wärmerückgewinnung.

Edle Fliesen in den Bädern und im Treppenbereich bilden einen stilvollen Kontrast zu den Design-Bodenbelägen in allen Wohnräumen. Innentüren aus Röhrenspantürmaterial mit Edelstahlbeschlägen und weiß ausgeführte Malerarbeiten runden das hochwertige Innenausbaupaket ab.

Energie & Heizung

Lage

Die Ringstraße in Hamburg-Meiendorf verläuft in ruhiger Wohnlage im Nordosten der Hansestadt und verbindet auf einer Länge von etwa 1,2 Kilometern mehrere verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten, bietet sie ihren Anwohnern sowohl Ruhe als auch kurzen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen:

Verkehrsanbindung:

– Bushaltestelle „Meiendorf, Ringstraße“ (Linie 275/375) in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m)
– U-Bahn-Station „Meiendorfer Weg“ (U1) in rund 1 km Fußweg
– Schnelle Erreichbarkeit der A 24 (Hamburg–Berlin) über die B 75 in ca. 5 Fahrminuten

Einkauf & Infrastruktur:

– Supermarkt (Edeka), Bäckerei und Apotheke im Nachbarquartier („Meiendorfer Markt“)
– Kindergarten und Grundschule „An der Ringstraße“ fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar
– Ärztehaus und Physiotherapiepraxis in der Ringstraße selbst

Freizeit & Erholung:

– Große Grünflächen: Meiendorfer Park (ca. 500 m) mit Spielplatz, Wiesen und Spazierwegen
– Sportmöglichkeiten: Tennisclub Meiendorf direkt um die Ecke, diverse Jogging- und Radwege
– Golfanlage Hamburg-Brunstorf in ca. 10 Autominuten erreichbar

Charakter & Wohnqualität:

– Vorwiegend freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser in gepflegter Nachbarschaft
– Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
– Hoher Grünanteil mit altem Baumbestand, Vogelstimmen und naturnaher Atmosphäre

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bama Immobilien - Immobilienanfrage

Allgemeines
Nachricht

Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 57100491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg