Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an der Ringstraße 180 in Hamburg-Meiendorf entsteht ein exklusives Wohnensemble, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik auf ideale Weise verbindet.
Zum Verkauf stehen Grundstücksflächen, auf denen hochwertige Häuser in Zusammenarbeit mit einer Baufirma schlüsselfertig errichtet werden. Der Kaufpreis umfasst sowohl das Grundstück als auch die komplette Bebauung.
Unsere Maklertätigkeit erstreckt sich ausschließlich auf die Vermittlung der Grundstücksflächen. Die Maklerprovision bezieht sich daher nur auf den Grundstücksanteil. Die Vereinbarung über die Bebauung erfolgt direkt zwischen dem Käufer und der beauftragten Baufirma.
Auf den Grundstücken entsteht ein attraktives Ensemble aus insgesamt zehn Einheiten: vier Endreihenhäuser, vier Mittelreihenhäuser und zwei großzügige Doppelhaushälften.
Die Häuser sind auf drei Ebenen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet rund 52 m² Platz für einen Hobbyraum, ein Home-Office, eine Sauna oder einen Fitnessbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster großzügig zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet – ideal für entspannte Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Mittelreihenhäuser verfügen über rund 26 m² für zwei Schlafzimmer und ein Bad, die Doppelhaushälften bieten ca. 47 m² für eine noch großzügigere Gestaltung.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – inklusive sämtlicher Baunebenleistungen wie Planung, Abriss bestehender Strukturen, Erschließung des Grundstücks sowie der vollständigen Gestaltung der Außenanlagen mit Terrassen, Wegen, Rasenflächen und Zierbepflanzungen.
Die Stromversorgung erfolgt über eine moderne Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher, wodurch bis zu 40 % des jährlichen Energiebedarfs selbst gedeckt werden können. Zudem wird die Bauausführung so gestaltet, dass Sie die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung erfüllen.
Ausstattung
Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten und gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Die reine Stromversorgung erfolgt durch eine Photovoltaikanlage mit 1.600 Wp, die jährlich etwa 2.100 kWh Strom erzeugt, gespeichert in einem 4,2 kWh-Batteriespeicher. Der Primärenergiebedarf liegt dabei unter 45 kWh/m² pro Jahr, und sowohl Geräte als auch die Wärmeerzeugung werden ausschließlich mit Ihrem Solarstrom betrieben.
Für tragfähige und langlebige Konstruktionen setzen wir auf wasserundurchlässigen Ortbeton für Fundamente und Wände, zusätzlich gedämmt mit hochwertigem Hartschaum. XXL-Lichtschächte versorgen das Untergeschoss mit Tageslicht, während Stahlbetontreppen und -decken sicheren, robusten Wohnraum schaffen. Das Dach ist mit Mineralwolldämmung versehen und trägt klassische Betondachpfannen.
Fenster und Türen sind moderne Energiesparfenster mit Dreifachverglasung und hochgedämmten Rahmen, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktueller VDE-Norm: Separate Stromkreise für alle Geräte, CAT 7-Netzwerkanschlüsse und steuerbare Beleuchtung und Steckdosen in jedem Raum bieten Ihnen maximale Flexibilität.
In der Sanitärinstallation kommen langlebige Mehrschichtverbundrohre und Markenobjekte von Villeroy & Boch oder Ideal Standard zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ist selbstverständlich vorhanden. Für gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit über 75 % Wärmerückgewinnung.
Edle Fliesen in den Bädern und im Treppenbereich bilden einen stilvollen Kontrast zu den Design-Bodenbelägen in allen Wohnräumen. Innentüren aus Röhrenspantürmaterial mit Edelstahlbeschlägen und weiß ausgeführte Malerarbeiten runden das hochwertige Innenausbaupaket ab.
