Immobilie - Bama Immobilien

Provisionsfrei - Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im beliebten Wandsbek

PREIS 1.995.000,00

Adresse: 22041 Hamburg Wandsbek
Deutschland

Objekt Nr.: 7193
Typ
Provision/Courtage: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1912 erbautes, vollunterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 361 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 547 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzend stehen ca. 109 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Abstellflächen auf dem Dachboden, die übrigen Wohnungen über Kellerabteile.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln erfolgten Renovierungen einzelner Wohnungen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Gasbrennwertthermen in den Wohnungen, die in den letzten Jahren sukzessive erneuert wurden.

Ein besonderer Altbaucharakter ergibt sich durch die hohen Decken, die für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Balkone der Immobilie wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Dadurch wurde sowohl die äußere Erscheinung des Gebäudes als auch der Wohnkomfort nachhaltig aufgewertet.

Wohnungsaufteilung:
6 × 3-Zimmer-Wohnungen
2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen
2 × 2-Zimmer-Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Sie vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und stellt eine attraktive sowie nachhaltige Kapitalanlage dar.

Jahresnettokaltmiete: 84.000,00 €

Ausstattung

- Attraktives Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912
- Vollunterkellert, 4 Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- 10 Wohneinheiten mit nachhaltiger Vermietung
- Ca. 547 m² vermietbare Wohnfläche
- Zusätzliche ca. 109 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden
- Gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Beliebter Altbaucharakter durch hohe Decken
- Balkone vollständig saniert im Jahr 2025 – deutliche Aufwertung der Immobilie
- Gasbrennwertthermen in den Wohnungen, überwiegend erneuert
- Großteil der Fenster bereits modernisiert (Kunststofffenster)
- Laufend instand gehaltene Immobilie mit gepflegtem Gesamtbild
- Praktische Abstellflächen für alle Wohneinheiten
- Ruhige und zugleich gefragte Wohnlage
- Sehr gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Energie & Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 177,80 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 10.11.2032
Energieeffizienzklasse: F

A+
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Lage

Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine Nähe zur Innenstadt und dem 7,5 ha großen Eichtalpark, sowie den umliegenden Seen. Wer in diesem Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair. Hier kommt Freizeit und Erholung auf keinen Fall zu kurz.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung, finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen.
Je nach Verkehrslage erreichen Sie die Autobahn A24 nach 12 Minuten, A1 nach 16 Minuten, A7 nach 30 Minuten und der Hamburger Flughafen nach 25 Minuten.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Das angebotene Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

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Holzdamm 53
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