Immobilie - Bama Immobilien

Penthouse-Feeling auf ca. 40,92 m² /modernes 1,5-Zimmer-Wohnkonzept

PREIS 210.000,00

1,50
40,92 m²
40,92 m²
1
2

Adresse: 22459 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7221
Typ: Penthouse
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 208,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich dieses Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015.

Dank der erhöhten Lage, großzügiger Fensterflächen und der offenen Architektur überzeugt die Wohnung mit einem hellen und angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die lichten Raumhöhen variieren in den einzelnen Bereichen und betragen ca. 2,25 m bis ca. 2,45 m.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Haustechnik basiert auf einem effizienten Energiemix aus Erdwärme, Gas und Solarunterstützung. Dadurch werden Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit optimal miteinander kombiniert.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Kellerabdichtung. Im Frühjahr/Sommer 2025 wurde das Flachdach vollständig erneuert, bevor im Sommer/Herbst 2025 eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Die Terrassenabdichtung sowie der neue Bodenbelag wurden Anfang April 2026 fertiggestellt.

Zur Wohnung gehören:

- ein Carport-Außenstellplatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- ein eigener Kellerraum

Wohnfläche: ca. 40,92 m²

Ausstattung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der separate Bereich ermöglicht eine angenehme Wohnqualität und bietet Raum für ein Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Fliesengestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Dank der kompakten und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler. Ebenso bietet sie sich als Kapitalanlage, Büro oder als Ergänzung zur größeren Nachbarwohnung an.

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 26.11.2035
Energieeffizienzklasse: C

A+
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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Familien freundlichen Stadtteil Schnelsen.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch überwiegend Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein wunderschönes Landschaftsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einlädt.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe. Weitere sportlichen Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen im Freizeitbad Bodenwald und Golfspielen sind gegeben.
Über das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahnen A7 und A23 sind Sie hervorragend an das Hamburger Stadtzentrum und das Umland angebunden.
Der Nahe gelegene Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum lädt zum bummeln ein.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn gegeben.

Entfernungen:
Tibarg-Center - ca. 5 min. (Auto)
Hamburger Flughafen - ca. 15 min. (Auto)
Hamburger Innenstadt - ca. 20 min. (Auto)
Einkaufsmöglichkeiten - ca. 50 m
Niendorfer Gehege - ca. 700 m
Schulen/Gymnasium/Kita - 1 km Umkreis
Freizeitmöglichkeiten - 1 km Umkreis
Arztpraxen: 1 km Umkreis

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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