Immobilie - Bama Immobilien

Neuwertige Maisonette im KfW55-Standard auf zwei Ebenen, mit Spa-Bad, Terrasse und sofort bezugsfrei

PREIS 729.000,00

3
140 m²
140 m²
2
1

Adresse: 22391 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7173
Typ: Maisonette
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 350,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung, die durch ihre stilvolle Ausstattung, die hochwertige Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen überzeugt. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen.

Die Immobilie wurde im KfW55-Standard errichtet und erfüllt mit einer energieeffizienten Gas-Fußbodenheizung sowie einem Energieausweis der Bestnote A+ höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Der neuwertige Zustand des Hauses und die klare architektonische Gestaltung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und führen direkt auf die geschützte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die neben hochglänzenden Fronten und großzügigem Stauraum auch über eine Kochinsel und erstklassige Markengeräte verfügt. Sie ist nicht nur funktional, sondern setzt auch optisch ein klares Highlight.

Ein modernes Duschbad mit eleganter Walk-in-Regendusche und Armaturen in mattem Gold ergänzt das Erdgeschoss. Edle Fliesen, klare Linien und hochwertige Details sorgen hier für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Souterrain, das durch seine angenehme Wohnraumhöhe und Tageslichtfenster besticht. Zwei große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Vollbad, das mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und liebevollen Designdetails echtes Spa-Flair vermittelt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Designböden in Holzoptik ausgestattet und verfügt auf beiden Ebenen über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 1 luxuriöses Vollbad + 1 modernes Duschbad (Gäste-WC)
- Terrasse: geschützt, mit Zugang vom Wohnbereich
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Designböden in Holzoptik
- Einbauküche mit Kochinsel, hochglänzenden Fronten und Markengeräten
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Edle Bäder mit Walk-in-Regendusche, Armaturen in mattem Gold, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Stauraumlösungen mit Einbauten im Flur

Energie & Heizung

Heizungsart: Fussboden
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 31.05.2028
Energieeffizienzklasse: A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Norden, im Stadtteil Wellingsbüttel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gehobene, gepflegte Wohnstruktur mit viel Grün, charmanten Villen, stilvollen Stadthäusern und großzügigen Gärten aus.
In der näheren Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nahegelegene Alsterlauf sowie mehrere Parks und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal und dem Wellingsbütteler Park – ideale Erholungsräume direkt vor der Haustür.
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

Ihr erfahrener Immobilienmakler in Hamburg