Immobilie - Bama Immobilien

Neubauensemble / 5 moderne Reihenhäuser in Hamburg-Bergstedt

PREIS 409.000,00

4
87 m²
179 m²
3

Adresse: 22395 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7382
Typ: Reihenend
Garage/Stellplatz: 1
Provision/Courtage: 6,25 % vom Grundstückspreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In Hamburg-Bergstedt entsteht ein modernes Neubauensemble aus insgesamt fünf Reihenhäusern, das zeitgemäßes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise und einem familienfreundlichen Wohnkonzept verbindet.

Die Projektentwicklung und Bauausführung erfolgt durch Volta Autarkhaus.

Zum Verkauf stehen Grundstücksflächen, auf denen moderne Reihenhäuser mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche schlüsselfertig errichtet werden.

Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss schafft weitere Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich, die zusätzliche Ebene bietet Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Zu jedem Reihenhaus gehört ein eigener Gartenbereich mit Terrasse.
Für das gesamte Wohnensemble sind insgesamt fünf PKW-Freiplätze vorgesehen.

Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept.

Vorgesehen ist eine Ausführung nach KfW-55-Standard sowie eine solargestützte Energieversorgung.

Bama Immobilien ist ausschließlich mit der Vermittlung der Grundstücksflächen beauftragt.
Die Maklerprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. des jeweiligen Grundstückskaufpreises und wird vom Käufer getragen. Der Bauvertrag über die Errichtung des Hauses wird separat zwischen dem Käufer und der ausführenden Baufirma geschlossen.

Ausstattung

Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten und gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Die reine Stromversorgung erfolgt durch eine Photovoltaikanlage mit 1.600 Wp, die jährlich etwa 2.100 kWh Strom erzeugt, gespeichert in einem 4,2 kWh-Batteriespeicher.
Der Primärenergiebedarf liegt dabei unter 45 kWh/m² pro Jahr, und sowohl Geräte als auch die Wärmeerzeugung werden ausschließlich mit Ihrem Solarstrom betrieben.

Für tragfähige und langlebige Konstruktionen setzen wir auf wasserundurchlässigen Ortbeton für Fundamente und Wände, zusätzlich gedämmt mit hochwertigem Hartschaum.
XXL-Lichtschächte versorgen das Untergeschoss mit Tageslicht, während Stahlbetontreppen und -decken sicheren, robusten Wohnraum schaffen.
Das Dach ist mit Mineralwolldämmung versehen und trägt klassische Betondachpfannen.

Fenster und Türen sind moderne Energiesparfenster mit Dreifachverglasung und hochgedämmten Rahmen, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die Elektroinstallation erfolgt nach aktueller VDE-Norm: Separate Stromkreise für alle Geräte, CAT 7-Netzwerkanschlüsse und steuerbare Beleuchtung und Steckdosen in jedem Raum bieten Ihnen maximale Flexibilität.

In der Sanitärinstallation kommen langlebige Mehrschichtverbundrohre und Markenobjekte von Villeroy & Boch oder Ideal Standard zum Einsatz.
Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ist selbstverständlich vorhanden. Für gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit über 75 % Wärmerückgewinnung.

Edle Fliesen in den Bädern und im Treppenbereich bilden einen stilvollen Kontrast zu den Design-Bodenbelägen in allen Wohnräumen.
Innentüren aus Röhrenspantürmaterial mit Edelstahlbeschlägen und weiß ausgeführte Malerarbeiten runden das hochwertige Innenausbaupaket ab.

Energie & Heizung

Energieausweis: liegt vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Bergstedt, einem der grünen und familienfreundlichen Stadtteile im Hamburger Nordosten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig prägen zahlreiche Grünflächen, gewachsene Wohngebiete und die naturnahe Umgebung den besonderen Charakter Bergstedts.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Anschlüssen des Hamburger Verkehrsnetzes.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
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