Außenansicht
Außenansicht
Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen
Perfekt integrierte Treppe
OG
EG

Neubau-Traumhaus in Poppenbüttel mit Südgarten & Top-Ausstattung

PREIS 980.000,00
  • 5
  • 156 m2
  • 476 m2
  • 2
Adresse
22399 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7022
Typ
Provision/Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort verbindet. Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung im Vorgarten schafft optimale Lichtverhältnisse und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Im Zentrum des Hauses steht der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Eine Wohnküche lässt sich hier harmonisch integrieren. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang sowohl zur Terrasse im Vorgarten als auch zum ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum ergänzt – ideal für den Alltag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach hinten ausgerichtetes Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidebereich und einem modernen Bad en suite, das mit Badewanne und großzügiger Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen hier drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.


-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
- Außenstellplatz mit installierter Wallbox
- Photovoltaikanlage (5 kWp) auf dem Dach – für mehr Energieeffizienz


Zahlung nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Ausstattung

Das Neubauobjekt besticht durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Elektrische Rollläden aus Aluminium im Erdgeschoss, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung gehören zu den herausragenden Merkmalen dieses Hauses.

Der Verkäufer kümmert sich nicht nur um den Bau des Hauses selbst, sondern auch um sämtliche Erschließungsarbeiten, die Anlage der Auffahrt mit hochwertigen Pflasterarbeiten, den Bau des Stellplatzes sowie die Gestaltung der Gartenanlagen inklusive Außenbeleuchtung und der Terrasse. Dies gewährleistet eine harmonische und einheitliche Gestaltung der gesamten Wohnanlage, die Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben, wobei bereits Malerarbeiten (in Weiß) und moderne Fliesen im Lieferumfang enthalten sind. Eine Küche ist nicht inbegriffen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse in die Gestaltung dieses exklusiven Wohnraums einfließen zu lassen.

Energie & Heizung

Lage

Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Es gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt zwischen den Stadtteilen Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Lemsahl-Mellingstedt.

Der Stadtteil ist vor allem durch seine grüne Umgebung und seine Wohnqualität bekannt. Er bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung. Poppenbüttel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Architektur ist typisch norddeutsch und zeichnet sich durch eine traditionelle, aber auch moderne Bauweise aus.

Ein bekanntes Merkmal von Poppenbüttel ist das Einkaufszentrum "Poppenbüttler Markt", das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. In der Nähe befindet sich auch das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Hamburg.

Poppenbüttel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in Richtung Norden bietet. Zudem sind mehrere Buslinien vorhanden, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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