Blick zum Kuhmühlenteich
Außenansicht
Treppenhaus
Diele
Wohnzimmer
Durchgang Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Stuck
Schlafzimmer
Badezimmer
Einbauküche
Einbauküche
Duschbad
Balkon
Grundriss

Modernisierte 6 Zimmer Wohnung mit Blick zum Kuhmühlenteich in Uhlenhorst

PREIS 2.480.000,00
  • 6
  • 225,31 m2
  • 225,31 m2
  • 4
  • 2
  • 2

Adresse
22087 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7007
Typ
Etagenwohnung
Hausgeld
485,00 €
Provision/Courtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahr 1920. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gehobenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.
Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und wird zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 236,31 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, Vollbad, Duschbad, Abstellkammer, Wirtschaftsraum sowie ein Balkone. Ein Fahrstuhl steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde 2019 komplett saniert/modernisiert.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Alsternähe mit Blick auf den Kuhmühlenteich.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ist mit einer großen Sitzecke ausgestattet. Durch eine Schiebetür gelangt man in das Schlafzimmer. Für die Arbeit im HomeOffice gibt es ein separates Arbeitszimmer. Zur Verfügung stehen ein TV-Gerät mit Kabelanschluss.
Die Küche ist ca. 15 m² groß und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich über alle Elektrogeräte ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett
hochwertig saniert:

- Elektroanlage wurde vollständig erneuert
- Fenster (4-fach Verglasung)
- neue Gas-Etagenheizung mit modernen Plattenheizkörper
- neue Fliesen in Marmor-Optik in der gesamten Wohnung
- neue Innentüren
- Deckenstuck erneuert
- Malerarbeiten
- neue Badezimmer
- neue Küche

Selbstverständlich ist der Wohnung ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet. Es wurden Stuck- sowie Fassadearbeiten im Untergeschoss durchgeführt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 3.700,- Euro. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehenden Mieter zu übergeben.

Energie & Heizung

Heizungsart
Etage
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
BEDARF
Gültigkeit
19.02.2025
Energie­effizienz­klasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1971
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Diese großzügige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Uhlenhorst. Die Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen sowie die Nähe zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und der Hamburger Innenstadt bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

Uhlenhorst kombiniert prächtige Altbauten mit zahlreichen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Außenalster. Die vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés machen diesen Stadtteil zu einem lebendigen urbanen Raum mit ganz eigenem Charme. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare.

Der Immobilienstandort besticht insbesondere durch die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Nahegelegen finden Sie darüber hinaus das längste Shopping-Center Europas, die Hamburger Meile.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Allgemeines
Nachricht

Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 571

Holzdamm 53
20099 Hamburg