Immobilie - Bama Immobilien

Moderne Stadthäuser mit nachhaltigem Energiekonzept in Hamburg-Jenfeld

PREIS 579.000,00

4
93 m²
92,06 m²
3
2

Adresse: 22043 Hamburg Jenfeld
Deutschland

Objekt Nr.: 7238 - 03
Typ
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In Hamburg-Jenfeld entstehen bezaubernde, moderne Stadthäuser, die ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität vereinen.

Die Häuser erstrecken sich über vier Wohnebenen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und einen kleinen Balkon im Staffelgeschoss.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit gehobenem Anspruch anspricht.

Die Häuser werden vollständig elektrisch betrieben und setzen auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:

- Eigene Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher (4,2 kWh) für maximale Eigenstromnutzung
- Bis zu 40 % des Energieverbrauchs selbst erzeugt
- Deutliche Reduzierung der Nebenkosten
- Die Häuser sind zudem KfW-förderfähig (Programm 297).

Die Häuser befinden sich derzeit im Rohbauzustand.

Zum Verkauf stehen die Grundstücksflächen inklusive schlüsselfertiger Errichtung der Häuser in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Baufirma.

Der Kaufpreis umfasst:

- das Grundstück
- sowie die vollständige, bezugsfertige Bebauung

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen und ermöglicht ein besonders individuelles Wohnen mit hoher Privatsphäre, deutlich mehr als in einer klassischen Etagenwohnung.

Flächen im Überblick:

- Souterrain: ca. 22,90 m²
- Erdgeschoss: ca. 28,96 m²
- Obergeschoss: ca. 21,66 m²
- Staffelgeschoss: ca. 20,44 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 93,96 m²

Jedes Haus verfügt über:

- eigenen Hauseingang
- Terrasse mit Gartenanteil
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Balkon im Staffelgeschoss

Ein großer Vorteil dieses Projekts:

- Anpassungen am Grundriss möglich
- Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden
- Planungsteam begleitet Sie während des gesamten Prozesses

Ausstattung

Ausstattung (bereits im Kaufpreis enthalten)

Haus Nr. 03 wird mit folgender Ausstattung realisiert:

- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher (4,2 kWh)
- Moderne Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (nach Wahl)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Innovatives Heizsystem über Lüftungsanlage
- individuelles Thermostat in jedem Raum
- Fußbodenheizung in den Bädern

Optional:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (gegen Aufpreis möglich)

Die Häuser bieten attraktive private Außenflächen:

- Terrasse im Erdgeschoss
- eigener Gartenanteil
- Balkon im Staffelgeschoss

Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen und lassen den Tag entspannt ausklingen.

Energie & Heizung

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 27.02.2033
Energieeffizienzklasse: A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre außerordentliche Bequemlichkeit aus.
In weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, die Post, eine Tankstelle und einen Kinderspielplatz. Auch das Jenfelder Einkaufszentrum, mit der Hamburger Sparkassen-Filiale, einer Kita und dem städtischen Kindergarten, ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Bars und sogar eine Zahnarztpraxis. Die Autobahnauffahrt zur A24 liegt lediglich 600 Meter entfernt – nahe genug für eine zügige Anbindung ohne lästige Staus, jedoch weit genug entfernt, um keinen Autobahnlärm ausgesetzt zu sein. Die Ausrichtung der Dachterrasse zur ruhigen Nebenstraße verspricht eine angenehme Atmosphäre.

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

Ihr erfahrener Immobilienmakler in Hamburg