Immobilie - Bama Immobilien

Moderne Praxis- oder Gewerbefläche in bester Lage von Hamburg-Niendorf

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173,40 m²

Adresse: 22459 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7136
Typ
Provision/Courtage: 3 x Bruttomiete zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, repräsentativen Neubaus mit Klinkerfassade in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die Einheit ist derzeit als Arztpraxis konzipiert und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen gepflegten Vorbereich mit Begrünung sowie gut erreichbare Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt.

Die Gesamtfläche von ca. 173,4 m² verteilt sich auf:

Empfangs- & Wartebereich:
- großzügig und offen gestaltet, mit Sichtachse zur gesamten Praxis
- 6 Behandlungs-/Sprechzimmer, jeweils mit Tageslicht
- Labor und Endoskopieraum
- Personalbereich mit Aufenthaltsraum
- Toilettenanlagen (für Patienten & Personal)
- Abstell-/Technikräume
- Breite Flure, die auch für Patienten mit Mobilitätseinschränkungen geeignet sind

Kaltmiete: 2.983,88 Euro
Betriebskosten: 330,00 Euro
Heizkosten: 90,00 Euro
3 Stellplätze á 35,00 Euro: 105,00 Euro
1 Kellerraum: 90,00 Euro

Ein Energieausweis wurde beantragt und folgt.

Ausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Vinyl in Holzoptik und Fliesen)

- Beleuchtungskonzept mit Decken-Spots

- Einbauten und Möblierung teils vorhanden (Empfang, Laborzeile)

- Netzwerkverkabelung vorhanden

- Klimatisierung möglich

- Große Fensterflächen mit Blendschutz

- Außenbeschilderung am Gebäude

Energie & Heizung

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im lebendigen Zentrum des Tibarg in Hamburg-Niendorf – einem beliebten Stadtteil mit hoher Frequenz. Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze sowie Parkhäuser stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage innerhalb des Tibarg mit Sicht- und Lauflage ist eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet.

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Frau Jasmin Maleki

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