Immobilie - Bama Immobilien

Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse + Hobbyraum & Tiefgaragenstellplatz

PREIS 439.000,00

4
93 m²
93 m²
2
1

Adresse: 22149 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7035
Typ: Etagenwohnung
Garage/Stellplatz: 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 20.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², ergänzt um einen zusätzlichen Hobbyraum mit großzügiger Terrasse im Souterrain.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkte Verbindung zum Hobbyraum über eine Treppe vom Balkon zur Terrasse im Souterrain. Der Hobbyraum ist geräumig und vielseitig nutzbar, jedoch ausschließlich über den Balkon oder das Treppenhaus zugänglich.

Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst modern, mit einem Wohnzimmer, das durch eine LED-Stuckleiste für eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung sorgt und Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet.
Die moderne Küche in Grau ist nicht nur optisch ansprechend, sondern dank großer Fenster auch lichtdurchflutet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne, mit Fenster, vervollständigen das Angebot.

Der großzügig gestaltete Flur gewährt Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein klassischer Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, stattdessen steht Ihnen der großzügige Hobbyraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort in einer gepflegten Wohnanlage.

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 11.06.2028
Energieeffizienzklasse: D

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Lage

Rahlstedt, eine Kleinstadt mit über 90.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center (ca. 2,8 km entfernt). Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte. Dreimal wöchentlich lockt der beliebte Wochenmarkt. Das Rahlstedter Freibad ist nur etwa 3 Autominuten entfernt. Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft.

Das Bildungsangebot reicht bis zum Gymnasium, mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Natur- und Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Entspannen.

Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 31 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Autominuten entfernt.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Fariba Bazargan

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Holzdamm 53
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