Immobilie - Bama Immobilien

Helles Wohnzimmer mit Mustersofa und Blumen

Elegantes Wohnzimmer mit goldgelbem Sofa

Luxuriöse U-Küche mit Granit und Messinglicht

Helles Schlafzimmer mit Blumenbettwäsche

Helles, modernes Gästezimmer mit Balkonblick(1)

Belebtes Badezimmer mit Marmorfliesen(1)

Helles modernes Marmorbad mit Pflanzen(1)

Lichtdurchflutete 3–4 Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Aufzug und hochwertiger Ausstattung

PREIS 649.000,00

3
103 m²
103 m²
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2
1

Adresse: 22041 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7388
Typ: Etagenwohnung
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 860,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg.

Eine Besonderheit ist die angenehme Privatsphäre. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohneinheit.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den seitlichen Hauseingang im Bereich der rückwärtigen Stellplätze. Der Eingangsbereich befindet sich im Souterrain.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zu den Balkonen.

Ursprünglich war der heutige Wohnbereich durch eine Trennwand in ein separates Zimmer und ein Wohnzimmer aufgeteilt. Beide Räume verfügten über einen eigenen Zugang zum Balkon. Durch den erneuten Einbau einer Trennwand lässt sich die ursprüngliche Aufteilung grundsätzlich wiederherstellen, sodass eine Nutzung als Vierzimmerwohnung möglich wäre.

Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die sich zur Vorderseite, zur Rückseite sowie zum Knutzenweg orientieren. Sie bieten unterschiedliche Ausblicke und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die geräumige Küche verfügt über eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Das Gäste-Duschbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Urinal.

Ein eigener Kellerraum im Souterrain bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz auf der Rückseite des Gebäudes. Die Stellplatzfläche ermöglicht grundsätzlich das Hintereinanderparken von zwei Fahrzeugen. Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung jedoch offiziell nur ein Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, die großzügige Wohnräume, mehrere Balkone und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Nur eine Wohneinheit pro Etage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Ursprünglich vier Zimmer, Wiederherstellung durch Trennwand grundsätzlich möglich
- Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Einbauküche mit Kochinsel
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
- Gäste-Duschbad mit Dusche, WC und Urinal
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Erneuerte Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung
- Eigener Kellerraum im Souterrain
- Ein Außenstellplatz gemäß Teilungserklärung
- Möglichkeit, zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade
- Seitlicher Hauseingang über das Souterrain
- Rückwärtiger Stellplatzbereich

Energie & Heizung

Heizungsart: Fussboden
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 145,50 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 08.11.2036
Energieeffizienzklasse: E

A+
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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal, einer attraktiven Wohnlage im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und der Wandsbeker Markt bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S- und U-Bahnstation Wandsbeker Chaussee sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Grünanlagen und Spazierwege bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht Marienthal zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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