Innenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Innenansicht
Innenansicht
Küche
Schlafzimmer
Vollbad
Vollbad
Vollbad
Gäste WC
Grundriss

Lichtdurchflutete 2/3 Zimmer Wohnung im Loft-Stil in Hoheluft-West

PREIS 549.000,00
  • 2
  • 84 m2
  • 84 m2
  • 1
  • 1
  • 4

Adresse
20253 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7091
Typ
Etagenwohnung
Hausgeld
462,00 €
Provision/Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, die zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen bietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und erstreckt sich über ca. 84,5 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das durch die Dachschrägen und die offene Architektur noch verstärkt wird.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern und einer Fläche von rund 45 m² eine Loft-Atmosphäre schafft.
Diese großzügige Fläche bietet zudem das Potenzial, einen weiteren Raum zu schaffen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt dank Außenjalousien für eine ideale Verdunkelung und angenehme Nachtruhe. Zudem ist es gut geeignet, um zusätzliche Elemente wie beispielsweise ein Home-Office oder einen Ankleidebereich zu integrieren.
Das stilvolle Vollbad verfügt über ein Fenster, während das separate Gäste-WC zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer im Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, während die gesamte Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit den beiden Nachbargebäuden aus insgesamt 36 Einheiten besteht.

Die Wohnung wird frei geliefert und ist ab dem 21.05.2025 bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit, in dieser gefragten Wohnlage nicht nur eine tolle Wohnung zu erwerben, sondern auch das Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung zu nutzen.

Ausstattung

- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1956
- Sanierung: 2010
- Einheiten WEG: 36 (Häuser 72, 72A & 72B)

- Wohngeld: € 380,- / Monat
- Anteil IR Haus: € 28,16 / Monat
- Anteil IR Allgemein: € 54,38 / Monat
- Wohngeld gesamt: € 462,54 / Monat
- Rücklage per 31.12.2022: ca. € 112.000,-

Übergabe: Nach Vereinbarung

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Wesentliche Energieträger
Fern
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
End­energie­verbrauch
101 kWh/(m²*a)
Gültigkeit
17.07.2028
Energie­effizienz­klasse
D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Hoheluft-West ist ein charmantes, kleineres Viertel im Hamburger Bezirk Eimsbüttel. Es grenzt an die lebendigen Stadtteile Eppendorf und das Schanzenviertel und zeichnet sich durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Isebekkanal, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Wassersport wie Kanufahren und Stand-Up-Paddling einlädt. Die wunderschöne Gründerzeitarchitektur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das bekannte Generalsviertel und das Hoheluftschiff mit dem Theater Zeppelin bieten zudem kulturelle und architektonische Highlights.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sportliebhaber finden hier ein breites Angebot – von Joggingstrecken über Fitnessstudios bis hin zu Sportvereinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Hoheluft ist in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Bushaltestelle Kottwitzstraße mit den Linien 20, 25 und 600 nur wenige Schritte entfernt liegt. So ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleistet.

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Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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0179 - 67 28 571

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