Immobilie - Bama Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich in ruhiger Lage von Buxtehude

PREIS 769.000,00

6
256 m²
1 m²
2

Adresse: 21614 Buxtehude
Deutschland

Objekt Nr.: 7142
Typ
Garage/Stellplatz: 6
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Buxtehude.
Auf rund 256 m² Wohnfläche und ca. 229 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Keller, ideal für Homeoffice, Praxis oder Hobby.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Die Küche ist direkt mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich verbunden, von dem aus Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schwimmhalle mit großen Fensterflächen, Duschzone, Ruheraum und Sauna, ein privates Spa direkt im eigenen Haus.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der großen Dachterrasse über der Schwimmhalle genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Im Kellergeschoss stehen zwei helle Büroräume, eine Teeküche, ein Duschbereich, Abstellflächen, Heizungsraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Alle Räume sind gepflegt und funktional nutzbar.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Außenjalousien. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

1999:

- Erweiterung und Sanierung der Schwimmhalle
- Einbau einer neuen Sauna
- Neubau bzw. Vergrößerung der Dachterrasse und Loggia über dem Schwimmbad
- Modernisierung des WC im Erdgeschoss
- Einbau eines neuen Duschbereichs im Keller
- Bad und WC im Dachgeschoss erneuert
- Teilweise Fenster erneuert (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Elektrik teilweise erneuert
- Parkett im Wohnbereich verlegt

2010:

- Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
- Erneuerung der Schwimmbadtechnik

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 23.02.2032
Energieeffizienzklasse: E

A+
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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Buxtehude. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Cafés ist schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Buxtehude bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

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Holzdamm 53
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