Immobilie - Bama Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, Garten, zwei Terrassen und Tiefgarage in Poppenbüttel

PREIS 749.000,00

9
180 m²
567 m²
7
3

Adresse: 22399 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7396
Typ
Garage/Stellplatz: 1
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967/1968 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 180 m² nicht enthalten.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt. Die vorhandene Raumaufteilung mit separaten Zugängen und Sanitärbereichen bietet grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind gesondert zu prüfen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und verfügt über einen weiteren Sanitärraum mit Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zahlreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und zwei Terrassen bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Eine der Terrassen ist überdacht und ermöglicht dadurch eine wettergeschützte Nutzung.

Die Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 567 m², die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft zugeordnet ist.

Das Haus ist frei von Mietverhältnissen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Eine interessante Immobilie für Familien mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1967/1968
- Ca. 180 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Angaben
- 9 Zimmer
- Erdgeschoss, Obergeschoss und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet
- Drei Sanitärräume, darunter zwei Tageslichtbäder
- Drei Fenster im Obergeschoss im Jahr 2015 ausgetauscht
- Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2014
- Teilweise erneuerte Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 1985
- Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2000
- Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Zwei Terrassen, davon eine überdacht
- Garten mit Grünflächen und gewachsenem Pflanzenbestand
- Ca. 567 m² zugeordnete Grundstücksfläche im WEG-Kontext
- Kupfer-Regenrinnen und Fallrohre aus dem Jahr 2005
- Tankinnenbeschichtung aus dem Jahr 2004
- Frei von Mietverhältnissen

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Oel
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 18.10.2036
Energieeffizienzklasse: G

A+
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B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel im grünen Nordosten der Hansestadt.

Poppenbüttel zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.

Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten die Alsterwanderwege sowie die zahlreichen Grünanlagen im Alstertal vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Über den S-Bahnhof Poppenbüttel besteht Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt sind über das Straßennetz erreichbar.

Die Lage verbindet somit ein grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Hamburger Wohngegend.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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