Grundstück

Großzügiges Baugrundstück in Lemsahl-Mellingstedt / Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser möglich

PREIS 849.000,00
  • 1 m2
Adresse
22397 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7203
Typ
Provision/Courtage
6,25 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.023 m² und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses. Aufgrund des Baujahres und Zustands wird das Gebäude in der Regel als Abrissobjekt betrachtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplanes.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eignet sich optimal für private Bauherren, Bauträger oder Kapitalanleger.

Für das Grundstück gelten folgende planungsrechtliche Kennzahlen:

GRZ: 0,2
GFZ: 1,5

Mögliche Bebauungsoptionen:

Doppelhaus
oder
Zwei Einfamilienhäuser

Die Bebauung erfolgt gemäß den Festsetzungen des entsprechenden Hamburger Bebauungsplans. Eine genaue Prüfung durch den Käufer bzw. Architekten wird empfohlen.

Grundstücksgröße: 1.023 m²

Bebauungsart: WA (Allgemeines Wohngebiet)

Bestand: Einfamilienhaus (Altbestand)

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
Mögliche Bauweise: Einzel- oder Doppelhaus. Übliche Geschossigkeit: 1–2 Vollgeschosse.

Erschließung:
Da der Altbestand bereits angeschlossen ist, ist von vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) auszugehen.

Energie & Heizung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, hochwertigen Einfamilienhaus- und Villenstrukturen sowie einer naturnahen Atmosphäre. Lemsahl-Mellingstedt bietet eine hervorragende Verbindung aus idyllischem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die nahegelegenen Alstertaler Naturschutz- und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Zudem überzeugt die gute Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland.

Durch die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und hervorragender Infrastruktur gehört dieser Standort zu den besonders begehrten Wohnadressen im Hamburger Norden.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg