Immobilie - Bama Immobilien

Großzügige Doppelhaushälfte mit repräsentativer Galerie und Einfamilienhaus-Charakter

PREIS 969.000,00

5
168 m²
680 m²
4
2

Adresse: 22393 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7219
Typ
Garage/Stellplatz: 3
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kauspreis zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese architektonisch markante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein Raumgefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert.

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine repräsentative Eingangssituation mit offener Galerie und großformatiger Fensterfläche über zwei Ebenen. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere großzügig geschnittene Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss stehen weitere helle Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternbereich, Büro oder Gästetrakt nutzen lassen. Durch die Dachform entstehen interessante Raumproportionen mit viel Privatsphäre.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das ca. 680 m² große Grundstück ist angenehm eingewachsen und bietet eine hohe Privatsphäre. Terrasse, Balkon, Garage und weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden das Gesamtbild ab.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit starkem Einfamilienhaus-Charakter in gefragter Wohnlage von Sasel.

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Energieausweis: liegt vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün.

Sasel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Saseler Zentrum mit Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege unterstrichen. Sportvereine, Reitställe und vielfältige Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie in die Hamburger Innenstadt.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

Ihr erfahrener Immobilienmakler in Hamburg