Immobilie - Bama Immobilien

Gepflegtes Mittelreihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten und vielseitiger Nutzung

PREIS 525.000,00

4
111 m²
161 m²
3
1

Adresse: 21147 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7194
Typ
Garage/Stellplatz: 1
Provision/Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1991, gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, renoviert und instandgehalten.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch ca. 43 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich ergänzt. Die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung wurde zugunsten eines großzügigen und offenen 3-Zimmer-Konzepts verändert, welches bei Bedarf flexibel wieder angepasst werden kann.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, pflegeleichter Granit-Küchenrückwand sowie modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Ein ehemaliges Badezimmer wurde im Zuge der Umgestaltung in ein großzügiges, begehbares Ankleidezimmer umgewandelt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern sowie einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und die Heizungsanlage beherbergt. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Spitzboden zur Verfügung.

Der Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Hobbyraum mit integrierten LED-Deckenstrahlern, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit Südost-Ausrichtung, die großzügige Terrasse mit Pergola und Glasdach sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Massivbauweise, Baujahr 1991
- Reihenhausanlage mit 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- 3 Zimmer zzgl. Hobbyraum im Keller
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 42 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elektrische und manuelle Außenrollläden
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Pflegeleichter Garten mit Südost-Ausrichtung
- Große Terrasse mit Pergola und Glasdach
- Laufend modernisiert und sehr gepflegt

Für jedes Reihenhaus besteht ein eigenes Grundbuchblatt mit ausgewiesenen Miteigentumsanteilen. Die sieben Eigentümer verstehen sich nicht als klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es finden keine Eigentümerversammlungen statt, und es besteht keine gemeinschaftliche Verwaltung. Jeder Eigentümer trägt die Kosten für sein Objekt eigenständig. In der Nutzung entspricht dies weitgehend einem klassischen Reihenhaus.

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 112,90 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 11.07.2032
Energieeffizienzklasse: D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Die Nähe zur Natur sowie zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

Ihr erfahrener Immobilienmakler in Hamburg