Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem sonnigen Erbbaugrundstück von etwa 200 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Raum, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht besteht noch 46 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 92 Euro.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche ist in praktischer L-Form gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, funktional und zugleich stilvoll.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Für angenehme Wärme sorgt eine strombetriebene Fußbodenheizung, die sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche bietet alles, was ein Familienhaushalt benötigt.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studiozimmer genutzt wird. Hier finden sich neben einem zusätzlichen Badezimmer auch eine integrierte Sauna, ideal für entspannte Stunden zuhause. Ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder Homeoffice, das Studio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus steht ein zusätzlicher, unbeheizter Spitzboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Er eignet sich ideal als Stauraum oder kann, je nach Bedarf, auch perspektivisch ausgebaut werden.
Zum Haus gehört eine Garage, direkt am Gebäude, der im Kaufpreis nicht inbegriffen ist.
Ausstattung
- ca. 160 m² Wohnfläche, 5–6 Zimmer
- Grundstück ca. 200 m² mit Garten in Südausrichtung
- gepflegter Zustand, voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Fliesenböden, tlw. Teppichböden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung (Elektro-Nachtspeicher), zusätzliche Heizkörper im Bad
- Küche mit Markengeräten, Fliesenspiegel und viel Stauraum
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Studio im Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden
- Terrasse mit Sichtschutz und Markise
- massiver Geräte- und Mülltonnenschrank im Garten
- gepflegter Vorgarten mit Naturhecke und Holzzaun
