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Energie & Heizung
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch
- 43,70 kWh/(m²*a)
- Gültigkeit
- 24.04.2028
- Energieeffizienzklasse
- A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Norden, im Stadtteil Wellingsbüttel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gehobene, gepflegte Wohnstruktur mit viel Grün, charmanten Villen, stilvollen Stadthäusern und großzügigen Gärten aus. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage macht sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
In der näheren Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Shopping-Angebot auf hohem Niveau.
Der nahegelegene Alsterlauf sowie mehrere Parks und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal und dem Wellingsbütteler Park – ideale Erholungsräume direkt vor der Haustür.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Das Umfeld bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders für Familien äußerst attraktiv macht.
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