Immobilie - Bama Immobilien

Exklusive Jugendstilwohnung mit Kamin, Balkon und Blick auf den Kuhmühlenteich

(KALT-) MIETE 4.100,00

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228 m²
228 m²
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2
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Adresse: 22087 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7255
Typ: Etagenwohnung

Objektbeschreibung

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1920 in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Uhlenhorst.

Auf einer Wohnfläche von ca. 238 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Abstellkammer, ein Wirtschaftsraum sowie ein Balkon. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die exklusive Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Außenalster und den traumhaften Blick auf den Kuhmühlenteich.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet viel Platz für eine große Sitzlandschaft und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine elegante Schiebetür gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Für das Arbeiten im Homeoffice steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein TV-Anschluss (Kabel) ist ebenfalls vorhanden.

Die ca. 15 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte.

Im Zuge der hochwertigen Sanierung im Jahr 2019 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- Einbau neuer Fenster mit 4-fach-Verglasung
- Installation einer neuen Gas-Etagenheizung mit modernen Plattenheizkörpern
- Verlegung hochwertiger Fliesen in Marmoroptik in der gesamten Wohnung
- Einbau neuer Innentüren
- Erneuerung des Deckenstucks
- umfangreiche Malerarbeiten
- vollständige Modernisierung beider Badezimmer
- Einbau einer neuen, modernen Einbauküche

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Anmeldung sowie die direkte Abrechnung mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen erfolgen durch den Mieter.

Verfügbar ab dem 01.09.2026 / 01.10.2026

Energie & Heizung

Heizungsart: Etage
Energieausweis: liegt vor

Lage

Diese großzügige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Uhlenhorst. Die Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen sowie die Nähe zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und der Hamburger Innenstadt bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

Uhlenhorst kombiniert prächtige Altbauten mit zahlreichen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Außenalster. Die vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés machen diesen Stadtteil zu einem lebendigen urbanen Raum mit ganz eigenem Charme. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare.

Der Immobilienstandort besticht insbesondere durch die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Nahegelegen finden Sie darüber hinaus das längste Shopping-Center Europas, die Hamburger Meile.

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Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg