Immobilie - Bama Immobilien

Exklusive 3 Zimmer Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse & Carport

PREIS 649.000,00

3
88,06 m²
88,06 m²
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1
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Adresse: 22459 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7171
Typ: Penthouse
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 415,00 €
Provision/Courtage: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Schnelsen befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Fensterflächen in allen Räumen sowie eine umlaufende Dachterrasse, die ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre schafft.

Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein Eindruck von Weite und Helligkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und ermöglichen aus nahezu allen Räumen den direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den modernen, repräsentativen Charakter der Wohnung. Neben Backofen und Mikrowelle verfügt sie über eine integrierte Teppanyaki-Grillplatte, ein besonderes Highlight für anspruchsvolle Kochliebhaber und gesellige Abende.

Ein weiteres gestalterisches Element ist die hochwertige Glasrückwand mit integrierter LED-Beleuchtung. Diese kann individuell gesteuert werden und erzeugt je nach Wunsch eine dezente, stimmungsvolle Dauerbeleuchtung oder eine dynamische Lichtinszenierung. Dadurch entsteht am Abend eine außergewöhnliche Atmosphäre, die die Küche zu einem echten Blickfang macht.

In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper sorgt und den gehobenen Wohnkomfort unterstreicht.

In den Jahren 2024 bis 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Decken innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert und die Räume frisch gestrichen. Der Terrassenbelag wird im Zuge der aktuellen Arbeiten neu ausgeführt.

2024 erfolgte eine umfassende Kellerabdichtung. Im Frühjahr/Sommer 2025 wurde das Flachdach vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Sommer/Herbst 2025 eine Photovoltaikanlage installiert.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung.

Die Haustechnik basiert auf einem effizienten Energiemix aus Erdwärme, Gas und Solarunterstützung. Dieses Versorgungskonzept verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit.

Die offene Einbauküche ist mit Backofen, Mikrowelle sowie einer integrierten Teppanyaki-Grillplatte ausgestattet.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören:

- ein Carport-Außenstellplatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- ein eigener Kellerraum

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 26.11.2035
Energieeffizienzklasse: C

A+
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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnstruktur.

Das Niendorfer Gehege sowie weitere Landschafts- und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Gymnasien sowie Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Der Tibarg mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem Tibarg-Center bietet zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A7 und A23 sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie der Flughafen.

Entfernungen (ca.-Angaben):

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 50 m
- Niendorfer Gehege: ca. 700 m
- Schulen / Kitas / Gymnasium: im Umkreis von ca. 1 km
- Arztpraxen: im Umkreis von ca. 1 km
- Freizeitmöglichkeiten: im Umkreis von ca. 1 km
- Tibarg-Center: ca. 5 Minuten (Auto)
- Hamburger Flughafen: ca. 15 Minuten (Auto)
- Hamburger Innenstadt: ca. 20 Minuten (Auto)

Google Maps

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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