Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hamburg-Winterhude wird ein etablierter und sehr gut frequentierter Caféstandort zur Übernahme angeboten.
Die Gastronomiefläche entstand aus ursprünglich drei separaten Ladenflächen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf ist auch eine erneute Teilung der Flächen möglich.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus Gastronomiefläche, zwei Wohnungen sowie Stellplätzen, was insbesondere für Betreiber oder Gastronomiebetriebe äußerst attraktiv ist.
Die Gastronomie verfügt über mehrere Gasträume mit insgesamt ca. 55 Sitzplätzen im Innenbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Der gesamte Gastraum ist vollständig klimatisiert, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.
Die Elektroinstallation im Laden wurde erneuert, sodass moderne technische Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb vorhanden sind.
Für Gäste stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Standorts ist die großzügige Außenterrasse mit ca. 80 Sitzplätzen.
Die Terrasse ist mit einer Pergola-Markise ausgestattet und ermöglicht eine attraktive Außengastronomie über einen großen Teil des Jahres. In den Sommermonaten stellt die Terrasse einen wichtigen Umsatzfaktor dar.
Die Gastronomie verfügt über eine funktionale und gut ausgestattete Küche mit ausreichend Arbeits- und Lagermöglichkeiten.
Ergänzend stehen zur Verfügung:
- Lagerflächen im Keller
- Abstellmöglichkeiten im Innenhof
- Gäste-WCs (Damen und Herren)
Die Übernahme des laufenden Gastronomiebetriebs erfolgt gegen eine Ablöse für Inventar, Ausstattung und Standort.
Ablöse: auf Anfrage
Umsatz: auf Anfrage
Weitere wirtschaftliche Unterlagen können nach ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Der Standort wird derzeit erfolgreich als Café mit Frühstücks-, Mittags- und Brunchangebot betrieben.
Das aktuelle Angebot umfasst:
- Frühstück
- Mittagessen
- Brunch
- Kaffee- und Getränkespezialitäten
Durch das bestehende Konzept hat sich der Standort als beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft etabliert und verfügt über sehr gute Bewertungen auf Google.
Aktuelle Öffnungszeiten:
Montag – Ruhetag
Dienstag – Ruhetag
Mittwoch bis Samstag – 10:00 bis 20:00 Uhr
Sonntag – 10:00 bis 18:00 Uhr
Eine Vollkonzession ist möglich, wodurch auch andere gastronomische Konzepte realisiert werden können.
Ein besonderer Vorteil des Objekts sind zwei zusätzliche Wohnungen im selben Gebäude, die gemeinsam mit der Gastronomiefläche angemietet werden können.
Diese eignen sich ideal als:
- Betreiberwohnung
- Mitarbeiterwohnungen
- Unterkunft für Personal
Wohnung 1
Eine der Wohnungen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und wurde kernsaniert.
Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separater Küche
- Vollbad mit Fenster (Badewanne und Dusche)
- Flur
- zusätzlichem Zimmer (z. B. Arbeits- oder Abstellraum)
- Die Wohnräume verfügen über Holzdielenböden und große Fenster mit angenehmer Helligkeit.
Wohnung 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- großzügigen Flur
Auch hier sind Holzdielenböden vorhanden, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, die vom Betreiber selbst genutzt werden können.
Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Fahrräder oder Gastronomiebedarf.
