Wohnzimmer
Hausansicht
Hauseingang
Diele
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Balkon
Einbauküche
Einbauküche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Duschbad
Grundriss

Einziehen und wohlfühlen - Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

PREIS 229.000,00
  • 2,50
  • 69 m2
  • 69 m2
  • 1
  • 1
Adresse
21614 Buxtehude
Deutschland
Objekt Nr.
7209
Typ
Etagenwohnung
Hausgeld
505,00 €
Provision/Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll modernisierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Buxtehude.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen, geschmackvollen Stil und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69,45 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort.

Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine praktische Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ebenso als Abstellfläche.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch ihre klare Gestaltung und den Platz für eine kleine Sitzecke wirkt sie einladend und alltagstauglich.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über einen kleinen Flur erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 69,45 m²
- 2,5 Zimmer
- Baujahr 1968
- 1. Obergeschoss
- Umfassend renoviert im Jahr 2024
- Neue Fenster, Türen, Böden und Wandoberflächen
- Vinylboden in Holzoptik
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Fernwärme
- Aufzug im Haus
- Kellerraum vorhanden
- Hausgeld ca. 505 € monatlich

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Wesentliche Energieträger
Fern
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
End­energie­verbrauch
90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit
26.02.2034
Energie­effizienz­klasse
C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Buxtehude. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Buxtehude mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass auch die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar ist.

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg