Immobilie - Bama Immobilien

Courtagefrei / Lichtdurchflutetes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

PREIS 475.000,00

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88,06 m²
88,06 m²
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Adresse: 22459 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7409
Typ: Penthouse
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 379,75 €
Provision/Courtage: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit nur sieben Wohneinheiten.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre offene Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein helles und einladendes Wohnambiente schafft.

Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit direktem Zugang aus nahezu allen Wohnräumen. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Sitzbereiche zu gestalten und die Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine Glasrückwand mit individuell steuerbarer LED-Beleuchtung sorgt für besondere Akzente.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum wurde bislang als Homeoffice genutzt und kann alternativ als praktischer Stauraum dienen.

Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper.

Aufgrund der Dachgeschossarchitektur variieren die lichten Raumhöhen teilweise zwischen ca. 2,25 m und 2,45 m.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Hinweis zu den Objektbildern:

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und unbewohnt. Die Bilder zeigen den früheren, bewohnten Zustand. Ausschließlich persönliche Gegenstände wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt. Räumlichkeiten, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten entsprechen den Originalaufnahmen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Erdwärmepumpe, die im Rahmen einer für Ende 2026 geplanten technischen Umrüstung erstmals in den regulären Heizbetrieb eingebunden werden soll. Künftig ist somit eine Hybridheizung aus Gas und Erdwärme vorgesehen.

Durch die Einbindung der Erdwärmepumpe besteht Potenzial, den Energieverbrauch und die Heizkosten zu reduzieren. Die bisherigen Verbrauchswerte spiegeln den zukünftigen Hybridbetrieb noch nicht wider. Die tatsächlichen Einsparungen lassen sich erst nach der Inbetriebnahme beurteilen.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Versorgung des Allgemeinstroms.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle und integrierter Teppanyaki-Grillplatte
- Glasrückwand in der Küche mit individuell steuerbarer LED-Beleuchtung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Zugang aus nahezu allen Wohnräumen
- Zusätzlicher Abstellraum, bisher als Homeoffice genutzt
- Eigener Kellerraum
- Carport-Außenstellplatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral,Fussboden
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 26.11.2035
Energieeffizienzklasse: C

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnstruktur.

Das Niendorfer Gehege sowie weitere Landschafts- und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Gymnasien sowie Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Der Tibarg mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem Tibarg-Center bietet zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A7 und A23 sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie der Flughafen.

Entfernungen (ca.-Angaben):

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 50 m
- Niendorfer Gehege: ca. 700 m
- Schulen / Kitas / Gymnasium: im Umkreis von ca. 1 km
- Arztpraxen: im Umkreis von ca. 1 km
- Freizeitmöglichkeiten: im Umkreis von ca. 1 km
- Tibarg-Center: ca. 5 Minuten (Auto)
- Hamburger Flughafen: ca. 15 Minuten (Auto)
- Hamburger Innenstadt: ca. 20 Minuten (Auto)

Google Maps

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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