Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Garten
Terrasse
Einbauküche
Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Keller

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten in Niendorf

(KALT-) MIETE 2.300,00
  • 4
  • 109 m2
  • 276 m2
  • 3
  • 1
Adresse
22453 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7384
Typ
Garage/Stellplatz
1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Niendorf. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet sie ein schönes Zuhause für Paare und Familien.

Das bisher von den Eigentümern selbst genutzte Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem ansprechenden Bodenbelag in warmer Holzoptik und direktem Zugang zum verglasten Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Wintergarten bietet einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ob dieser künftig wieder genutzt werden kann, ist mit dem Vermieter abzustimmen und bedarf einer entsprechenden technischen Prüfung und Freigabe.

Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das 2019 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen steht ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein separater Heizungs- und Waschraum sowie ein Dachboden bieten weiteren Stauraum.

Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und direkt mit diesen abzurechnen. Die Kosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten.

Die Doppelhaushälfte steht ab dem 01.12.2026 zur Vermietung bereit.

Ausstattung

- Ca. 109 m² Wohnfläche
- Ca. 160 m² geschätzte Gesamtfläche inklusive zusätzlicher Flächen
- Ca. 276 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Verglaster Wintergarten mit ca. 6,7 m² Grundfläche
- Kamin im Wintergarten vorhanden (Nutzungsmöglichkeit nach Absprache und technischer Prüfung)
- Eigener Garten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Modernisiertes Duschbad (2019)
- Separates Gäste-WC
- Drei Kellerräume, davon einer als Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt
- Separater Heizungs- und Waschraum
- Carport (50,- Euro)
- Mietbeginn ab 01.12.2026

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Energieausweis
liegt vor

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Niendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten und verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Das beliebte Einkaufszentrum am Tibarg bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere das nahegelegene Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie U2 gegeben. Auch die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind gut erreichbar.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg