Immobilie - Bama Immobilien

Charmante 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse und Gartenblick

PREIS 249.000,00

2
50 m²
50 m²
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Adresse: 22339 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7122
Typ: Erdgeschoss
Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 294,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit rund 50 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem wunderschönen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Komfort.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit einer integrierten Einbauküche. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und öffnet sich zum gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage.
Im hinteren Teil des Gartens steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenpool zur Verfügung, eine besondere Seltenheit und ein echtes Highlight für warme Sommertage.

Das hell geflieste Duschbad ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung ist ein robuster und pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der dem Raum eine klare und zeitlose Note verleiht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 10.000 Euro erworben werden. Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt 219 Euro, zuzüglich 75 Euro Rücklagenzuführung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Singles, Paare oder Investoren.

Ausstattung

- 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- Sonnige Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Offene Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Helles Duschbad mit moderner Fliesung
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Einheitlicher, pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Gaszentralheizung
- Gepflegte Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgarten
- Außenpool im Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Separater Kellerraum vorhanden
- Eigener Pkw-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Baujahr 1971
- Wohngeld: 219 € monatlich zzgl. 75 € Rücklage
- Die Wohnung wird frei geliefert

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 99,10 kWh/(m²*a)

Gültigkeit: 02.08.2028
Energieeffizienzklasse: C

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf, das Raakmoor oder der Hummelsee laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte – sind schnell erreichbar. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum sowie Bus- und U-Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.

Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 571 00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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