Immobilie - Bama Immobilien

Baugrundstück mit Potenzial - Planung für 7 WE & Stellplätze in Stellingen

PREIS 995.000,00

976 m²

Adresse: 22527 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7116
Typ
Provision/Courtage: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße: 976 m²
Bebauungsplan: Stellingen 16 – WR II o
Flurstück: 5035 (Gemarkung Stellingen, Hamburg)
Geplante Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze im Vorgartenbereich nachgewiesen
GRZ: 0,2 (zulässig bis 0,4)
GFZ: 0,65 (zulässig bis 0,8)

Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, kein Vollgeschoss im Dach laut Berechnung

Positiver Vorbescheid nach §63 HBauO (gültig bis 2026)

Auf dem Grundstück ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten genehmigungsfähig. Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit einem zurückgesetzten Dachgeschoss, das nicht als Vollgeschoss zählt.

Die bauliche Nutzung orientiert sich an der Umgebungsbebauung und wurde im Vorbescheid bestätigt. Erker dürfen in moderater Form vorgesehen werden, Dachgauben sind nicht zulässig, um die Wirkung als geneigtes Dach zu erhalten

Die GRZ I liegt bei 0,18, GRZ II bei 0,33, somit noch unter dem zulässigen Maß, was eventuell zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Terrassen oder kleine Nebenanlagen erlaubt

Energie & Heizung

Lage

Das Grundstück liegt in einem begehrten, ruhigen Wohnviertel mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung bietet.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B1 und A40 sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und die gesamte Metropolregion. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der gefragten Lage eignet sich das Grundstück optimal für den Bau von Einfamilien-, Doppel- oder kleineren Mehrfamilienhäusern, ein solides Investment mit langfristigem Potenzial.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

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