Immobilie - Bama Immobilien

Attraktive Immobilie im Grünen / zur Eigennutzung, Vermietung oder Neubebauung

PREIS 525.000,00

4
110 m²
541 m²
1

Adresse: 22399 Hamburg
Deutschland

Objekt Nr.: 7181
Typ
Garage/Stellplatz: 2
Provision/Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und eine ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Das ca. 541 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 4 bis 5 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine Dusche im Keller und ein separates WC. Die Räume sind hell und funktional geschnitten; teilweise bodentiefe Fenster eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit Kamin und direktem Übergang in den Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit für 2.300 € monatlich kalt vermietet. Die Mieter sind ausziehbereit, sodass eine zeitnahe Freistellung möglich ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme als auch zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Umsetzung individueller Neubau- bzw. Modernisierungspläne (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Ausstattung

- Massivbauweise, Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 110 m², Nutzfläche ca. 80 m²
- 4–5 Zimmer, ein Badezimmer, Dusche im Keller, WC im Obergeschoss
- Einbauküche
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Vollkeller
- Zwei Stellplätze
- Gepflegter Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet
- Ruhige, familienfreundliche Lage

Energie & Heizung

Heizungsart: Zentral
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: BEDARF

Gültigkeit: 12.04.2032
Energieeffizienzklasse: H

A+
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Norden, im Stadtteil Poppenbüttel. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Alsterläufe, der Hennebergpark und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

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