Immobilie - Bama Immobilien

Arbeiten und Wohnen in stilvoller Gewerbefläche in Hamburg-Eppendorf

(KALT-) MIETE 1.731,60

4
97,88 m²

Adresse: 20251 Hamburg / Eppendorf
Deutschland

Objekt Nr.: 7232
Typ
Provision/Courtage: 3 x Bruttomiete zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf und vereint stilvollen Altbaucharakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Souterrain und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Aktuell wird die Fläche als hochwertiges Beautystudio genutzt, kann jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte angepasst werden.

Die Fläche wird vollständig ausgestattet übergeben und ermöglicht somit einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Die Souterrainflächen eignen sich ideal als Lager, Backoffice oder ergänzende Nutzfläche.

Die Gewerbefläche wird im bestehenden Zustand vollständig übergeben. Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen verbleiben in der Einheit und können direkt weiter genutzt werden. Ausgenommen sind lediglich persönliche Gegenstände.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbefläche ist der außergewöhnlich großzügige Gartenbereich im ruhigen Innenhof. Die Fläche bietet eine seltene Kombination aus Terrasse und weitläufigem Garten und schafft damit eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Der Außenbereich eignet sich ideal zur Erholung, für Pausen im Arbeitsalltag oder zur privaten Nutzung im Rahmen der Wohnkombination. Die vorhandene Terrasse bietet zudem eine perfekte Grundlage für eine attraktive Gestaltung des Außenbereichs.

Die Nutzung des Gartens ist dem Mieter gestattet und stellt einen echten Mehrwert für die Fläche dar. Die Pflege und Instandhaltung des Gartenbereichs obliegt dem Mieter.

Die Fläche eignet sich u. a. für:

- Beautystudio / Kosmetik / Wellness
- Büro / Agentur
- Praxis / Beratung
- Atelier / Kreativfläche
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Andere gewerbliche Nutzungskonzepte sind grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Vermieter.
Gastronomie ist ausgeschlossen.

Abstand: auf Anfrage
Übernahme: ab sofort

Ausstattung

- Top-Lage in Hamburg-Eppendorf
- Arbeiten und Wohnen kombinierbar
- Repräsentative Erdgeschossfläche mit großen Fensterfronten
- Hochwertiger Dielenboden & hohe Decken (Altbaucharme)
- Vollständig ausgestattete Fläche / sofort nutzbar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (keine Gastronomie)
- Mehrere separate Räume
- Moderne Küche vorhanden
- Duschbad + separates WC
- Zusätzliche Flächen im Souterrain (Lager / Nutzung)
- Ruhiger Innenhof mit Terrasse und Garten

Energie & Heizung

Energieausweis: liegt vor

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Kaufkraft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, attraktive Umgebung, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsachsen eine entspannte Atmosphäre, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten und eine kombinierte Wohnnutzung eignet.

Google Maps

Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.

Sonstige Angaben

Für die Übernahme des im Objekt vorhandenen Inventars sowie für die Übernahme der Gewerbefläche einschließlich aller dazugehörigen Einrichtungen, Einbauten und sonstigen Bestandteile wird zwischen den Parteien eine Ablösesumme vereinbart.

Der Makler erhält für die Vermittlung dieser Vereinbarung eine Provision in Höhe von 3 x Bruttomieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Die Provision ist vom zukünftigen Mieter bzw. Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des entsprechenden Übernahmevertrages über das Inventar sowie mit Abschluss bzw. Übernahme des Mietvertrages fällig.

Anbieter kontaktieren

Frau Jasmin Maleki

00491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg

Ihr erfahrener Immobilienmakler in Hamburg