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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1912 erbautes, vollunterkellertes, 4- geschossiges Mehrfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Es sind 10 Wohneinheiten vorhanden.
Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1912 auf einem Grundstück von 361 m² errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Wohneinheiten mit ca. 547 m² vermietbare Wohnfläche. Pro Etage sind jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 2 - 3 Zimmer, einer Küche und ein Bad.

Wohnungen:
6 x 3 Zimmer
2 x 2,5 Zimmer
2 x 2 Zimmer

Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf dem Dachboden und dem Keller.
Die beiden Dachgeschosswohnungen besitzen Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden und die weiteren Wohnungen im Keller.

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren instand gehalten. Bei Mieterwechsel wurden einzelne Wohnungen renoviert, um einen durchweg gepflegten Gesamtzustand zu bewahren. Der Großteil der Fenster wurde bereits auf Kunststofffenster umgerüstet, lediglich einige wenige Holzfenster sind noch vorhanden.

Ein zusätzliches Highlight dieses Anwesens sind die im Altbau-typischen hohen Decken, welche den Räumlichkeiten eine großzügige und charaktervolle Atmosphäre verleihen.

Die Warmwassererzeugung erfolgt in den Wohnungen mit Gasbrennwertthermen, die in den letzten Jahren ebenfalls der Reihe nach erneuert wurden.

Es ist zu beachten, dass eine Sanierung der Balkone erforderlich ist. Diese Maßnahme dient nicht nur der Optimierung der äußeren Ästhetik, sondern trägt auch zur Steigerung der Lebensqualität der Bewohner bei.

Die Lage dieser Immobilie rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Sie befindet sich in einer sehr beliebt Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine optimale Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen bietet. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem äußerst attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer vielversprechenden Investition.

Mieteinnahme pro Monat: 6.910,40 €
Jahresnettokaltmiete: 82.924,80 €