Ausblick
Eingang
Fahrstuhl
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss

Perfekte Kapitalanlage - Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Grünblick in sehr Gepflegter Anlage

PREIS 199.000,00
  • 2,50
  • 62 m2
  • 62 m2
  • 1,50
  • 1

Adresse
22880 Wedel
Deutschland
Objekt Nr.
7050
Typ
Erdgeschoss
Hausgeld
265,00 €
Provision/Courtage
6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort.

Alle Zimmer der Wohnung sind sehr hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Holzeinbauküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Die Außenfassade des Hauses wurde in den Jahren 2009/2010 hochwertig gedämmt, und sämtliche Fenster wurden erneuert. Das sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Das Warmwasser wird über ein Elektro-Warmwasser-System bereitgestellt.

Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung und möchten nach dem Verkauf weiterhin dort wohnen bleiben. Sie würden eine Kaltmiete von 720 Euro zahlen. Nach fünf Jahren besteht die Möglichkeit, die Miete anzupassen.

◉ Wohngeld: 265 Euro (inkl. Rücklage)

Ausstattung

◉ Hochparterre

◉ ca. 65 m² Gesamtfläche

◉ 2,5 Zimmer
- Elternschlafzimmer
- Halbes Kinder-/Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügige L-förmige Holzeinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Modernes Duschbad mit Fenster

◉ Parkettboden

◉ Zusätzliche Räume
- Kellerraum
- Bodenraum

◉ Glasfaseranschluss ist vorhanden

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Wesentliche Energieträger
Oel
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
End­energie­verbrauch
95,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit
14.08.2033
Energie­effizienz­klasse
C
Baujahr laut Energieausweis
1962
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Wedel liegt am Stadtrand von Hamburg und verbindet das Beste aus Stadt und Natur. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und sind gleichzeitig gut an Hamburg angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station "Wedel" mit direkter Verbindung nach Hamburg (ca. 40 Minuten)
- Buslinien nach Hamburg
- Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23

Das Naherholungsgebiet Regionalpark Wedeler Au liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstücks-Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Allgemeines
Nachricht

Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 571

Holzdamm 53
20099 Hamburg