Grundstück
Außenansicht
Garage + Carport
Eingangsbereich
Erdgeschoss
Einbauküche
Wohnzimmer
Essbereich
Terrasse
Gäste WC
Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon
Ausblick
Vollbad
Keller
Sauna
Heizung
Hausansicht
Grundstück
Grundriss OGGrundriss EGGrundriss Keller

Charmantes Einfamilienhaus mit 985 m² Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit für *ein weiteres Haus*

PREIS 795.000,00
  • 5
  • 160 m2
  • 985 m2
  • 4
  • 1
Adresse
22399 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7088
Typ
Garage/Stellplatz
3
Provision/Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 985 m² großen Grundstück und bietet die Möglichkeit, im hinteren Bereich ein weiteres Haus zu errichten und das Grundstück zu teilen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 95 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde 1966 erbaut und wird durch eine regelmäßig gewartete Gasheizung beheizt. Zudem wurde der Durchlauferhitzer erneuert.

Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse, einen Balkon sowie ein Gartenhäuschen. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung.

Es wurden keine weiteren Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, das optional um eine Dusche erweitert werden kann. Die Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss etwas größer als auf den Grundrissen ersichtlich.

Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Sauna sorgt für entspannende Stunden und rundet den Komfort dieses Hauses ab.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur weiteren Bebauung des Grundstücks, das zusätzlichen Wohnraum schafft oder eine Wertsteigerung ermöglicht. Die flexible Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die solide Bausubstanz ein hohes Modernisierungspotenzial bietet.

Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Fenster in der Küche: 1985
- Fenster im Wohnzimmer: 2006
- Fenster im Obergeschoss: 2012

Energie & Heizung

Heizungsart
Zentral
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
BEDARF
Gültigkeit
14.02.2034
Energie­effizienz­klasse
G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Poppenbüttel gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Anbindung. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, während Buslinien wichtige Ziele in der Umgebung erschließen.

Die Immobilie liegt ruhig gegenüber dem Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moor und nahe dem Hummelsee. Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine harmonische Nachbarschaft.

In der Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Restaurants, Apotheken und dem Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ein EDEKA-Markt in der Nähe sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten.

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Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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0179 - 67 28 571

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